Frühzeitige Beteiligung: Bebauungsplan "Feuerwehr Gustavsburg"

Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Ginsheim-Gustavsburg hat in ihrer Sitzung am 15.05.2024 in öffentlicher Sitzung den Vorentwurf des Bebauungsplans „Feuerwehr Gustavsburg“ in der Fassung vom 15.04.2024 gebilligt und beschlossen, eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans hat eine Größe von 17.494 m² (1,75 ha) und beinhaltet Teilflächen der Dr. Herrmann-Straße und der Hermann-Löns-Allee unmittelbar nordöstlich des Bahnhofs Gustavsburg.

Unmittelbar nördlich sowie nordöstlich auf der gegenüberliegenden Seite der Herrmann-Löns-Alle grenzt die bebaute Ortslage von Gustavsburg mit überwiegender Wohnbebauung. Südlich wird das Plangebiet durch die angrenzende Bahnstrecke mit dem dahinterliegenden Gewerbegebiet begrenzt.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes „Feuerwehr Gustavsburg“ erfolgt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB (Bebauungspläne der Innenentwicklung). Die Anwendungsvoraussetzungen für das beschleunigte Verfahren nach § 13a BauGB liegen vor, da der Bebauungsplan der Nachverdichtung dient, im Siedlungsbereich liegt und die maximale Grundfläche innerhalb des Plangebietes aufgrund der Größe des Geltungsbereichs von 17.494 m² weniger als 20.000 m² beträgt.

Im beschleunigten Verfahren wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Abs. 1 BauGB abgesehen. § 4c BauGB ist nicht anzuwenden.

Ziele und Zwecke der Planung

Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg beabsichtigt, den bestehenden Feuerwehrstandort von der Beethovenstraße an den Standort des ehemaligen Bürgerhauses Gustavsburg zu verlagern. Der Aufrechterhaltung zeitgemäßer Anforderungen an Größe und Ausstattung der Feuerwehrgebäude, die über entsprechende Regelwerke kontinuierlich aktualisiert werden, sind durch die Lage am bisherigen Standort enge Grenzen gesetzt.

Darüber hinaus sollen im Geltungsbereich des Bebauungsplans auf den westlich angrenzenden Flächen zwischen der Hermann-Löns-Allee und der Dr.-Herrmann-Straße die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Neuerrichtung einer Wohnbebauung geschaffen werden.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

Der Vorentwurf des Bebauungsplanes „Feuerwehr Gustavsburg“ mit Begründung, Artenschutzprüfung, Erschütterungsgutachten und abfallrechtlichen und geotechnischen Untersuchungen sowie der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung werden in der Zeit vom Montag, 17.06.2024, bis einschließlich Freitag, den 19.07.2024 hier einzusehen: